Yeni bir mülk edinmenin detaylarına geldiğimizde, anlamanız gereken en önemli yönlerden biri “mevcut durumu ile satış ve satın alma sözleşmesi“dir. Kısacası, bu, alıcının mülkü mevcut durumu ile, bilinen veya görünür tüm kusurlarıyla kabul ettiğini belirten alıcı ve satıcı arasında bir gayrimenkul satış sözleşmesidir. Niyetinizi iletmek için hangi dili seçerseniz seçin (Türkçe, Rusça, İngilizce veya başka bir dil), “mevcut durum” satış sözleşmesini anlamak ve şartlarını İngiltere, Rusya veya Türkiye’ye uyarlamak, anlaşmayı kapatmanın temel bir parçasıdır.
Bu, özellikle yeni bir ev yatırımı yapıyorsanız ve onu kaliteli, şık Türk Mobilyası ile döşlemeyi planlıyorsanız geçerlidir. Bir evi satın almak için bir sözleşme imzaladığınız anda, “mevcut durum” maddesi gibi kritik şartları anlamanız gerekir. Ev sözleşmesi stratejinizin ana bileşenlerini anlamamak, daha sonra dekorasyonunuzu etkileyen yasal veya finansal tuzaklarla sonuçlanabilir. Satıcıdan daha fazlasını talep etme pozisyonuna girmiş olsanız da, “mevcut durumu ile satış ve satın alma sözleşmeniz”in inceliklerini anlamazsanız tehlikeli durumlarla karşılaşma riskini de üstlenirsiniz.
Peki, bu ifade tam olarak ne anlama geliyor?
“Mevcut Durum” Satış ve Satın Alma Sözleşmesi’nde belirtildiği gibi, bu sözleşme, bir mülkün alıcısı ve satıcısı arasında resmi bir anlaşma oluşturan Florida Bar tarafından yazılmış yasal bir sözleşmedir. Formun ilk taslağı 1991 yılında oluşturulmuş ve son zamanlarda Konut Gayrimenkul Sözleşmesi İnceleme Komitesi tarafından revize edilmiştir. Florida Bar belirli formları onaylamasa da, web sitesinde “mevcut durum” konut sözleşmesi form numarası RF 2017/10/01’yi örnek olarak sunmaktadır. Şu anda, birkaç web kaynağı “mevcut durum” satış ve satın alma sözleşmesinin sonuçları hakkında daha ayrıntılı bir açıklama sunmaktadır. İster satın alma yapmaya hazır olduğunuzu ajana iletmek için temel “mevcut durum” ifadelerini iletiyor olun, ister şartları anlamadığınız için iyi bir fırsatı kaybetmekten endişe ediyor olun, “mevcut durum” sözleşmeleri ile ilgili neyle çalıştığınızı bilmek önemlidir. Sonuçta, bu bağlayıcı bir yasal anlaşmadır! Yeni evli bir çift olarak, sizin ve eşinizin takviminde bazı ev sözleşmesi incelemeleri de vardır. Favori mağazalarınızdan eşyalarla düğün kaydınızı hazırlamaktan, ilk evinize hangi “mevcut durum” parçalarını dahil edeceğinize karar vermeye kadar, yapacak çok işiniz var – yenileme olasılığı da dahil.
Yeni ev sahipleri, yenilenen evlerinin “mevcut durum”da kusursuz bir durumda görünmesini her zaman beklemezler. Örneğin, duvarlar renk değiştirmiş olabilir ve genel olarak odaların tarzınıza uyacak şekilde taze bir boya katına ihtiyacı olabilir.
Diğer durumlarda, yüzeyin altında daha yeni parçacık tahtasına benzeyen yaşlanan sahte ahşap ile “mevcut durum” bir evi satın alabilirsiniz. Tüm bu “mevcut durum” durumlarında, yüksek kaliteli mobilyalar ve temel ev gereçleri ile karıştırarak evinizin değerini artırabilir ve dolap alanınızı, oturma odanızı ve yatak odası deneyiminizi geliştirebilirsiniz. Peki, “mevcut durum” satın aldığınız bir mülkü nasıl değerlendirirsiniz? Ya da daha da iyisi, bir anlaşmaya varmadan önce potansiyel “mevcut durum” mülk yenilemeleri için nasıl hazırlanırsınız?
Öncelikle, en iyi anlaşmayı müzakere etmek için ajansınızla çalışın. Satın almadan önce mülkü değerlendirmek için zaman ayırırsanız, riskinizi azaltma ve birkaç “mevcut durum” avantajından yararlanma stratejileri belirleyebilirsiniz. Alıcıların, daha sonra yenileme ve iyileştirme niyetiyle indirimli fiyatlarla mülk satın alması yaygındır. Bu, anlaşmanızı kapattıktan sonra odaları genişletme veya yeniden modelleme potansiyeli hakkında bir müteahhit ile konuşmayı gerektirebilir. Herhangi bir somut karar vermeden önce, mülkünüzün yenileme için gizli bir potansiyel içerip içermediği konusunda bölgenizdeki birkaç kişiyle konuşmak en iyi uygulamadır.
Harika bir fiyata bir yer satın almak cazip olsa da, temel onarımlar için büyük paralar harcamanız gerektiği anlamına gelmez. Satıcı, “mevcut durum”da evi satın aldıktan sonra hiçbir şeyi onarmayı düşünmüyorsa, kapatmadan önce sorunları ajansınız ve satıcı ile açık ve dürüst bir şekilde tartışmayı ya da çevrimiçi detayları kapsamlı bir şekilde araştırmayı seçmeniz gerekebilir.
Ayrıca, bir evin kapatılması sırasında karşılaşabileceğiniz yenilemelerle ilgili bir durumla karşılaşabilirsiniz; bu durum daha sonra sizi zor durumda bırakabilir. Eksik tesisatlar, dökülen tuğlalar, küf veya soyulan duvar kağıtları olan bir mülkün sorumluluğunu üstlenirseniz, sorunlar giderilene kadar taşınmayı ertelemek isteyebilirsiniz. Bu tür tehlikeler, ne yazık ki “mevcut durum” işlemlerinde yaygındır, bu yüzden önceden hazırlıklı olmak akıllıca olacaktır. Neyse ki, süreci kolaylaştırmak için yapabileceğiniz bazı şeyler vardır. Bunlar arasında:
Ayrıca, hiçbir şeyin bir evi daha çekici hale getirmediği konusunda hemfikir olabiliriz – ya da potansiyel alıcılar için daha cazip hale getirmediği – güzel bir Türk mobilyası setinden daha fazlası.
Önemli olan, Türk evlerinin benzersiz mimari tarzlarıyla iyi uyum sağlayan parçaları seçmektir. Bir diğer önemli husus, Türk mobilyası yatırımlarının, diğer mobilya üreticilerinin daha uygun fiyatlı seçenekleri kadar hızlı bir şekilde değer kaybetmemesidir. EBC Sandalye şirketi, evinizin kişisel markanızın büyük bir parçası olduğunu kabul eder – bu nedenle güzel Türk dekorunuzu şık Avrupa dokunuşlarıyla tamamlamaya çalışırlar. EBC Sandalye gibi dikkat çekici parçalar, ev yaşamınıza taç takar ve eğer bir gün satmaya karar verirseniz mülkünüzün değerini artırmanıza yardımcı olur. Bugün satın aldığınız son derece dayanıklı mobilyalar, eviniz yıllar içinde “mevcut durum”dan muhteşem bir hale dönüşürken zamanın testine dayanacaktır. Bugün yeni Türk konutunuzu döşemek için EBC Sandalye ile iletişime geçin!
Gayrimenkul sözleşmeleri hakkında daha fazla bilgi için Wikipedia‘yı ziyaret edebilirsiniz.